Por qué un mismo activo vale distinto a dos calles
Mercados20 de mayo de 20265 min de lectura
Lo que cambia en cien metros
Acceso, ruido, orientación, visibilidad, tipo de tránsito, cercanía a lo que la demanda busca y a lo que evita. Todo eso cambia de una calle a otra sin que cambie el barrio.
En alojamiento turístico el efecto es especialmente marcado: la distancia caminando a la playa o al centro reordena los precios.
Los datos agregados engañan
Un precio medio por metro cuadrado de una zona mezcla situaciones muy distintas. Sirve para orientarse, no para valorar un activo concreto.
Comparar con testigos reales de la misma calle o del mismo entorno inmediato da información mucho mejor.
Cómo se comprueba
Yendo. Y yendo en momentos distintos: un día laborable y un fin de semana, de día y de noche, en temporada y fuera de ella.
Hay cosas que solo se ven estando.
Esto es una parte. Cada operación se estudia entera —garantías, cargas, explotación y salida— antes de que se enseñe a nadie.
Cómo trabajamos