Cómo funciona
- ¿Qué hace exactamente Invertis?
- Buscamos, analizamos y estructuramos operaciones inmobiliarias y turísticas —y deuda con garantía hipotecaria— y las presentamos a quien encaja con ellas. No gestionamos tu dinero ni tenemos un fondo en el que se entra: cada operación es suya y se decide una a una.
- ¿Necesito experiencia previa?
- No. Cada operación se explica desde el principio: de qué vive el activo, qué cargas tiene, quién lo explota y qué puede salir mal. Si algo no se entiende, no se firma.
- ¿Puedo ver lo que hacéis antes de dar ningún paso?
- Sí, y es lo que recomendamos. Las vías por las que trabajamos y los mercados donde operamos están publicados, sin registro y sin dejar ningún dato. Si algo no te encaja, mejor saberlo antes.
Las operaciones
- ¿Por qué no hay operaciones publicadas en la web?
- Porque las condiciones de una operación concreta no son material de escaparate. Se enseñan una a una, con su documentación, a quien encaja con ellas. Lo que sí está publicado es cómo las analizamos y en qué mercados.
- ¿Qué comprobáis antes de presentar una operación?
- Titularidad y cargas registrales, situación urbanística y licencias, estado físico del activo, contratos de explotación vigentes y qué pasa si el escenario previsto no se cumple. Revisamos muchas más de las que llegamos a presentar.
- ¿De quién es el activo que compro?
- Tuyo, o de la sociedad que se constituya para la operación, según cómo se estructure. Queda por escrito antes de firmar nada. Invertis no retiene la titularidad de lo que compras.
- ¿Qué pasa si una operación no me convence?
- Nada. Decir que no forma parte del proceso y no cuesta nada. Si una operación no encaja con tu plazo o con el riesgo que quieres asumir, te lo decimos nosotros antes de que lo digas tú.
Deuda y NPL
- ¿Qué es un NPL?
- Un préstamo impagado. Se compra el derecho de cobro con descuento sobre el nominal, no el inmueble: la vivienda sigue siendo del deudor hasta que un procedimiento diga otra cosa. Lo que decide la operación es la garantía, las cargas anteriores y el tiempo que tarde el juzgado.
- ¿Es más arriesgado que comprar un inmueble?
- Es un riesgo distinto, no necesariamente mayor. En deuda el riesgo principal es el plazo: un procedimiento puede alargarse mucho más de lo previsto. En un inmueble en explotación el riesgo está en la ocupación y en los gastos. Ninguna de las dos cosas está exenta de perder dinero.
Si tienes un activo
- Tengo un hotel o un edificio. ¿Qué hago?
- Preséntanoslo: qué es, dónde está y en qué situación. Lo estudiamos y te decimos si encaja y qué haría falta. Presentar un activo no compromete a nada, ni a ti ni a nosotros.
Dinero
- ¿Cuánto hace falta para entrar en una operación?
- Depende de la operación, y por eso no hay una cifra publicada en esta web. No es evasiva: poner un número general daría una idea equivocada de operaciones que no se parecen entre sí. Escríbenos y se habla de las que están abiertas.
- ¿Invertis me va a decir en qué invertir?
- No. No prestamos asesoramiento financiero ni de inversión, no gestionamos carteras y no hacemos recomendaciones personalizadas. Explicamos cada operación con lo bueno y lo malo; la decisión es tuya, y conviene contrastarla con tu asesor.
Fotografía de un activo de la firma. Muestra el tipo de propiedad con el que se trabaja, no una operación abierta.