Licencias y usos: el riesgo que no aparece en el precio
Riesgo16 de agosto de 20265 min de lectura
La diferencia entre poder y estar
Que una actividad se esté desarrollando no significa que cuente con el título habilitante correspondiente, ni que ese título sea transmisible, ni que siga vigente tras un cambio de titularidad.
La regularización posterior no siempre es posible, y cuando lo es, rara vez es rápida ni barata.
Dónde suele fallar
En el uso urbanístico del suelo y de la edificación, en la licencia de actividad, en las autorizaciones sectoriales propias del alojamiento turístico y en obras ejecutadas sin el amparo correspondiente.
También en la diferencia entre lo inscrito, lo construido y lo declarado.
Cómo se aborda
Con información urbanística del ayuntamiento, con el expediente de la actividad y con un técnico que compare lo que hay con lo que está autorizado.
Es de las pocas revisiones que conviene hacer antes de negociar el precio, no después.
Esto es una parte. Cada operación se estudia entera —garantías, cargas, explotación y salida— antes de que se enseñe a nadie.
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