Comprar en el extranjero: figuras de tenencia y sus límites
Estructura15 de julio de 20266 min de lectura
Propiedad plena y derecho de uso
Algunos ordenamientos reservan la propiedad plena a nacionales y articulan el acceso extranjero mediante derechos de uso con plazo, prorrogables en determinadas condiciones.
Un derecho con plazo es un activo distinto de una propiedad: vale menos según se acerca el vencimiento y su prórroga suele negociarse.
Sociedades locales
Otra vía habitual es constituir una sociedad en el país que sea la titular. Añade coste, obligaciones contables y fiscales, y requisitos de mantenimiento.
También añade una capa de gobierno que hay que atender aunque se viva a diez mil kilómetros.
Lo que hay que resolver antes de pagar
Quién es el titular registral, qué plazo queda, cómo se prorroga, qué ocurre al vencimiento, cómo se transmite y qué retención o impuesto aplica a las rentas y a la venta.
Y si existe convenio para evitar la doble imposición con el país de residencia del inversor.
Esto es una parte. Cada operación se estudia entera —garantías, cargas, explotación y salida— antes de que se enseñe a nadie.
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